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新北土城金城one 賞屋


路過光明公園菜市場,看到有個新建案的接待中心,金城one,就順便進去逛逛。金城one廣告是寫有1-3房,但小姐起手式就說1房已經是賣光了,房地產真的有不景氣嗎?
金城one開價是45萬起,比起土城長庚醫院前面的那塊重劃區貴,銷售小姐一直強調自己的建材比重劃區的建案強,重點有:
1. 中空樓板:內置吸音保麗龍球,降低樓上的噪音2. 單層排氣:防疫概念,避免其他單位的廢氣進入3. AI智慧宅:透過智慧設備,控制家具,譬如窗簾4. 進口地磚:進口地磚,看起來很大塊5. 進口衛浴設備:一樣是進口品牌
據說是自己公司買的地自建,但看起來不太像是該公司裡面的行銷團隊,反而看起來還是一般的外包行銷公司,因為看起來很專業,比曾經在土城重劃區看過的某建案,進去就是其實就是有點要介紹不介紹,大概是覺得這組客人只要簡單應付就好強很多,現場團隊介紹的很好,不過就當他們是公司直屬的行銷團隊吧。
整體介紹非常認真,也願意拿紅外線雷射尺秀現場尺寸給你看,只是可惜想喝水還需要另外問,算是一個小失誤,但不影響賞屋體驗。 
金城one基地的形狀是不規則型,兩棟大樓的單位規劃算是非常好,每種格局都是方方正正,也因此在格局上,沒什麼好挑剔,雖然在風水上還是有一些小瑕疵,但感覺是設計上有下功夫的。另外就是現在新大樓的老毛病了,雨遮一樣看起來一樣不少,不知道是不是因為跟公設高達33%,還是停車場面積有關係,總之假設20坪,一坪45萬,公設就是6.6坪,45*6.6=297萬,將近3百萬是花在未來居住用不到的地方,還蠻多的。
另外撇除可能只是受限基地先天外在的客觀要素來看,金城one周邊有幾個很難客服的小點:
1. 菜市場:儘管光明公園菜市場是小市場,但買菜的人可不會少,社區出口正對市場,人車都是會經過,而這個市場的屬性偏向是早市,而附近的學校中下午下課時間有時會有愛心媽媽把從中央路往光明路方向封路,因此車子出入的動線只能從另外一個方向進來,多少會有些不方便。
2. 大樓間距:金城one基地B棟後側兩邊各有龍邸和泰隆金站兩間大樓,雖然基地規劃有考慮到這點往後退,但多少會影響到B棟低樓層的採光。
3.嫌惡設施:附近其實有加油站、Motel、旅館以及元復醫院,甚至離五股先帝廟有點近,這些在生活上和鑑價上多少會影響到銀行。
但優點也是不少:1.菜市場:雖然是缺點,也是優點,生活採買便利,附近光明商圈以及中央路上都很熱鬧,金城one有旁邊重劃區的其他建案比不上的生活機能。
2.捷運和學校:旁邊離捷運真的很近,還有土城國小,適合年輕父母進行長期居住,小孩上下學方便
3. 格局方正:金城one不論是2房還是三房格局,都是相當的正方,也因此在房間的格局規劃相當有利,尤其是兩房的格局規劃蠻讓我喜歡,下面會針對2房和3房的格局再特別敘述。
4. 單層排氣:這個雖然已經不是新工法,但是有還是比較好,比較不會樓上還要吸樓下的廢氣,樓下的癮君子也可以放膽抽。 
金城one 基地圖和google衛星圖比較
Google的衛星圖更新很快,已經到2020年,把金城one基地圖旋轉比對,看的到在後棟大坪數的單位,低樓層會有採光問題是可以預期,另外就是A 棟套房單位的下方其實是車道進出的動線,印象中在風水上會有一點瑕疵,算是小問題。
再仔細看金城one 格局平面圖介紹3 房:
土城金城one3房格局圖  
金城one 3房格局
看的是B1這個戶型,正方的格局,各個房間都有適度的空間,但是沙發大小就被限制了,印象中只能放標準型的沙發約210公分,而且因為格局,無法再放更長的4人型沙發,如果放側邊的雙人沙發或單人沙發,也會影響房間的動線,很難規劃一個家庭相聚的空間。
主臥房大小算適中,兩個可挑剔的小地方是在風水方面,有廁所門對床,以及哭字窗。
小房間則是背靠窗,次臥是窗邊櫃只能擺一邊。
不過天花板的樑柱據說都有盡量切開,比較不會有樑壓床的情況,這點算是設計師規劃的功勞,客廳和餐廳都有規劃到鞋櫃和冰箱的位置,細節都有顧。 
土城金城one2房格局圖 
金城one 2房格局
個人比較喜歡2房的格局,以B2格局來看,沙發區可以寬度到280公分,靠牆的那面剛好可以放較長的沙發,鞋櫃區雖然稍小,但還是可以接受,兩個臥房該有的功能配置也都有,雙窗邊櫃、對外窗一應俱全。
兩個臥室的風水小問題只是門對門的小瑕疵,有很多破解的方式。
不過回到兩個格局,共同的瑕疵就是只有單陽台,印象是前陽台主事業,後陽台是子孫前途,開門見膳的風水漏財等問題,大概裝潢時要小心規劃,才會避過這些問題。 
金城one 賞屋心得結論
以結論來說,金城one 2房的格局比3房好後,可以的話盡量挑前棟,但是要挑9樓以上會比較安靜,8樓以下印象是可以做商業使用,高一點視野也比較好,但可能會有路衝的問題,也就是面後棟的這面可能是更好的選擇。
後棟則是低樓層可能採光較差,3房的格局,有需要再好好規劃才適合家庭聚會使用,天氣好,有可能看得到台北101的尖頭。
在建材工法來說,單層排氣,中空樓板等都是蠻符合現代的設計,金城one 公設方面也是留交誼廳而已,算是蠻簡單的規劃,不過一坪80元的管理費規劃算是較高的。
最後就是生活機能和學區,以及鄰近捷運的地理優勢,強過可以蓋過附近有加油站、旅館、好樂迪KTV、宮廟等險惡設施的缺點。
再來就是金城one 一坪45萬,這個價格真的算是比較高,直逼板橋重劃區,有這個預算的話,最好還是去板橋重劃區多看幾間再比較會較好,另外200萬-220萬的停車位,真的貴,但能吞就吞較好,因為基地屬於生活機能好,附近車位不好找的區域,升值空間應該有。
土城金城one的賞屋筆記就先到這,有興趣幫忙補充的話,可以留言在下方一起分享給大家o。
分類:理財

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