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看預售屋的6個流程注意事項

買房,是很多人的夢想
這件事也被建商拿來作為各式各樣廣告素材的出發點
蓋出富麗堂皇的銷售中心和預售屋
宛如萬人競爭買賣的拍賣現場氣氛營造
如果定力不夠又容易被別人腦波洗腦的人
手上又剛好有存一桶金
很容易就被勸說簽下去購買預售屋,而忘記很多買房子該檢查的重點和流程  
在這篇分享親身體驗過的預售屋看屋流程SOP通則,以及在各個流程中,一些平常個人會注意的幾個小重點和注意事項,供大家參考。  
流程1. 塑造貴客氣氛

通常在進門前,從停車場那邊就會有接待,問好你的姓名後,會通知中心內人員
接著在領人到中心前交給現場銷售人員,並大喊 xx先生小姐歡迎賞屋,讓你倍感尊榮  
流程2. 點心茶點招待

俊男美女銷售員領你到位置坐下,位置通常是大大的桌子加上一個電腦大銀幕,用來等下介紹建案的Proposal,然後也會招待您看來很美味的點心茶點,曾經遇過比較用財力的銷售中心,現場做的跟高級文青咖啡館一樣,糕點師現場做糕點提供,讓談話氣氛輕鬆些  
流程3. 建案優點介紹

一邊吃東西,銷售員便會開始介紹建案重點,譬如建材有多好、建案基地周圍有什麼生活機能、區域有什麼重大建設,譬如預訂的新捷運站、機捷等,有財力的會花錢做展示影片,或是用網頁技術做slide介紹,也會有人 Power Point 介紹,最少都會有一些文宣向您介紹,這個步驟有時候也會在看完樣品屋後才會進行。
流程4. 社區特點導覽 

看建材實物模型介紹、社區模型、社區建設的重點,比較重要的是看模型,記得看停車場如何出入、大門方位等等,這個時候也會問公設配備在哪裡,如何配,垃圾區靠那一棟等等。  
流程5.樣品預售屋 

這個網路上有很多該注意的事項和小細節介紹,也是網路最多人介紹分享的部分,真的建議大家要多上網去看這方面的資料,個人也會注意像是冰箱放不放的下、鞋櫃擺哪裡、房間隔間等等,還會比較注意房型如何設置,因為個人偏好明廳暗房、還有工作陽台是不是放的下洗衣機,以及好不好曬衣物,甚至風水上也會看廁所的門如何開,是面向廚房嗎?有沒有穿堂等、以及樑柱會不會壓床,透過這些點去看建案建商的規劃細膩度,作為考慮的依據。  
流程6. 選預售屋單位 

以上這些都看完後,一般就會回到座位上,業務會開始向你介紹和詢問要看哪一個單位的價格,在這裡的基本概念是,越高樓層單位坪數價格會越貴,景面向越好的單位也越貴,也要讓業務把平面圖拿出來,大家好好針對平面圖評頭論足一番,當然業務也會開始鼓吹你可以付定金簽約等,通常看房子要多看多比較,絕對不要第一次看就簽,不要管對方怎麼說快賣光,機會不再等等來鼓吹,多看才是王道。  
以上6點,是個人最有印象的看屋基本流程和注意事項,或許有些比較不一樣,也有看過會請吃意大利面、烤肉等的建案介紹流程,反正看屋,各建案優點可以多記一下,以後可以帶到其他建案去詢問,看各家銷售人員如果針對這些優缺點回覆您,也可以加強自己的看屋等級,總之,買房子這麼貴的東西,大家一定要多看,不要衝動購物,不然壓力真的會很大,衝動買 Iphone 可能只痛2個月,衝動買房子影響都是以年來計算,雖說這篇文是介紹賞屋基本會碰到的流程,但寫到最後更像買屋勸世文,買屋真的要多做功課,也祝有耐心看完最後的你有一天能買到最適合自己的房子。   
分類:學習

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