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室內裝潢基本工程工序經驗分享

 由於大部分經手的室內裝潢案場,多是中古屋,前期規劃時候都會把基礎工序做比較多,如果是買新屋,其實以下的幾個室內裝潢基礎工序其實可能用不到,不過還是分享出來,有需要的朋友可以做個參考。
拆除工程
拆除工序指的是把不需要的隔間、窗戶、不需要的前屋主家具,像是廚具、系統櫃統統拆掉,甚至為了未來地板要平,連地板的原始磁磚都要挖掉,如果有特別的管線要埋,也會在這個階段先挖出需要的空間,以便未來的水電工班處理,假設有看到有壁癌的地方,也要先挖出一小塊,先抓漏水的地方後,方便後面的工班協助壁癌防護。
但拆除說穿了就是破壞,如果對自己體力有信心,而且有時間的業主朋友,可以跟統包或設計師協商要自己來,可以省一點錢,約莫3~5萬,當然如果連拆除裝備都能自備,就可以省更多,如果有看過日本節目空間改造王,就會明白拆除會有很多粉塵,尤其是台灣多是水泥建築,粉塵更多,有過敏的人就算有體力和時間,就不建議嘗試了。
如果是一般40多坪的案場,這個程序一般會花2~5天,如果只有20坪左右,大概1~2天就搞定,這個過程有非常高分貝的噪音,所以儘管有拿到開工許可,偶爾還是會有鄰居抱怨,遇到這個情況,建議就是買些小禮物去登門拜訪,說明大概的施工期,請對方通融一下即可,畢竟是鄰居,表現出誠意,一般人就不會太過為難。
拆除時要注意不要破壞建築結構、譬如樑柱、結構牆等,如果自己發包、記得帶涼的慰勞拆除工班,相信這個程序可以更順利的完成。
壁癌防護
在家具清空後,才比較有機會檢查案場內部,哪裡可能會有壁癌,壁癌就是因為有地方會漏水而造成,最常見的就是在窗戶邊,或是迎風面的外牆:
解決方式已知有以下幾種:
在有漏水的地方外牆塗防水漆
在有漏水的地方內牆多做幾層防水處理,市面有很多種膠,廣告打很大的美國Flex seal就是防水處理的一種建材
內層簡單處理好後,用木板蓋住看不到眼不見為淨

或是還有其他更好的工法,也歡迎知道的人留言告訴我,處理方式的共通點都是將滲水問題處理掉,如果買中古屋,壁癌是一種常見的問題,題外話,建議買中古屋前要徹底檢查屋況,提早在購屋前看到,還有機會協商原屋主處理,或是大家各自負擔一部分的壁癌處理費,這個費用看處理區域而定,但最少都是幾千到十多萬都有可能,總之,沒遇到最好,遇到就是需要處理,不然水一直滲進來,就算不影響生活,但濕氣太高,對居住的人的健康長期來看,影響還是會有,所以處理掉還是比較好的做法。

鋁窗
可能有些人會比較喜歡用鐵窗,比較能防賊,而個人經手過的案場由於樓層都比較高,所以都直接用鋁門窗掛陽台,而且前後陽台都裝,尤其是小屋更是需要,可以有延展室內使用空間的用途。
但是如果案場是比較新的大樓,現在的法規都不允許裝鋁門窗,以免整體大樓的外觀受影響,據說2006年以前的大樓,以及公寓,就比較不受此限制。
而且台灣北部地價真的很貴,一坪地動輒幾十萬,如果能用十來萬的鋁窗增加一些使用空間,算是划算的空間交易,只是法規也有限制,鋁窗的深度要在60cm以內,也就是在陽台的女兒牆上最多只能在延展60公分,不然被檢舉核實可能會被要求拆除....雖然你如果去巷子內轉一圈,可能會發現鋁門窗和鐵窗的樣式各種精彩,誇張的會看到有人的鐵窗和鋁門窗的深度是1米以上,也有人直接架起來,再把女兒牆打掉作成平台後,進一步延伸加大室內空間,也看過有人作成一個露台來種花,但法規就是規定深度60cm以內,所以還是建議照著做日後也會比較放心。
而且雖然深度只能60cm,但是下面可以釘冷氣架、或是加裝窗外儲物櫃,放一些不怕潮濕和高溫的物品,算是能更有效的利用空間,一言以蔽之,就是與天爭地,雖然不能跟誇張的比,但有做還是有幫助。
泥作
泥作工班主要負責的工作範圍跟水泥有相關的工法、像是水泥隔間牆、地板瓷磚、浴室磁磚、廚房磁磚等等,也就是所謂的基礎工程,如果有做壁癌防護,或是浴室重做時,水電拉管線時,泥作工班都有可能會分幾個階段進場,防水層需要時間乾、隔間牆水泥也需要時間硬化,這些都是比較需要時間去處理的工序,瓷磚的花紋則是會要求業主自己選擇。
那個時候本來還想把廚房的地板用木地板,但是統包強烈建議最少要用木紋磁磚,貼磚這個工序就是泥作負責,後來使用上真實廚房還是也用磁磚,在維護和清理上方便很多。
  • 另外之後如果還要加鋪地板,要在這部要求泥作師傅協助地板抓平,後續鋪地板會比較方便。
  • 如果是要鋪磁磚,泥工師傅的工班就會花大部分的經費,建材好壞,或是不同的店購買差異也很大,有需要的朋友記得貨比三家,或是在設計師和統包報價時,先行確認這一塊建材的價格,問清楚磁磚的品牌和規格,再自行去問該規格的磁磚報價,如果比較便宜,自己買來請統包找師傅做也是可以的,一般不會不要,畢竟水泥和師傅的價格,還是有協商的空間。
  • 水電
水電工是大家生活中應該最有機會接觸的一種專業,台灣的水電行很多,在鄉下的水電師傅更是一種稀缺資源,在裝潢時,通常會分兩次進場,第一次進場涵蓋了水管佈線、電線佈線、或是家中的電線和水管重新拉掉重裝,是算基礎工程。

部分新插座會在水電重拉的時候,加入新管線 

如果購入的中古屋年紀在20年以上的案場,通常會建議重新水電管線要重新拉,早期的電線管徑都較細,好像都是直徑1.0mm左右,可能會不敷新型較大瓦數的家電使用, ex, 微波爐、大型電視、電磁爐...etc。
現在的水電師傅都會建議用 2mm的電線,承載電量比較高。
如果中古屋在10年左右的案場,其實可以不用動,如果不動,費用可以省大概5萬左右,不過電線這個事攸關安全,如果擔心,全部重拉最保險。
費用有限,前任屋主的居住時間如果沒超過10年,水管可以不用重弄,也是可以省一點錢。
只是水管拉好後,要檢查一下水流量,因為大廈高樓層的案場,可能會有水壓不足的問題,水壓不足會影響到後續的一些生活工具、譬如熱水器、濾水器等,記得要讓水電師傅檢查自己的案場是否有水壓不足的問題,如果水壓不足,就會需要多花一筆錢大概是4~5千左右,多安裝一個加壓馬達.
加壓馬達
加壓馬達的安裝位置通常會放在水管的源頭處,有時候是在頂樓,有時候是在每個案場的樓梯間,社區大樓的案場,這時候有可能會需要協助水電師傅去跟社區管委會協調或詢問可以安裝在那裡,公寓的話,一般就是頂樓了。
到水電完成後,基礎工程也大致到一段落,如果在基礎工程結束之後又要拆牆,或是特別弄水電部分,都會增加無謂的工程費用。

Before: 拆除工程事前沒想到敲掉的角 

After: 拆除工離開後才又想到應該要敲掉增加主臥室空間 

盡量在規劃時就要到位,避免未來的資源浪費,上面兩個圖是花錢買的教訓的 Before 和 After,自己的經驗就是基礎工程完成後,突然覺得隔間需要調整,又另外請工人來處理一道牆的拆除和重建,結果就是多花了2萬塊左右,慘痛的教訓啊。
分類:親子

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