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室內裝潢施工事前準備

在空間規劃完成後,在施工前,有兩件小事情要先處理掉,就是簽約和施工許可
簽約

 
這個動作可以很簡單,也可以很麻煩,麻煩的請找專業,個人建議簡單的做法,就是買公版的裝潢契約簽約,但是我們裝潢的案主,重點只有幾個: 

裝潢款項:
通常會有很多細項,且每個統包和設計師會用的名目不一樣
通常就是設好預算後,建議是把自己想要的重點先寫起來,譬如: 和室、文化牆、中島、水電重拉等
再去跟最後配合的施工單位逐項比對後再進行施工
付款方式
視裝潢規模,一般統包會抓各工班進場的先後付錢順序給業主報價
重點只有一個,尾款,一定是業主確認驗收才付,這點要確認有沒有寫錯
完工期
預計完工日期一定要寫明,因為跟後面的延遲完工條款有聯動
延遲完工罰款
這條要壓進去做保障,個人經驗,處於灰色地帶的統包或設計師、對這一塊的掌握度較差
通常有功力的施工單位,對於時間的掌握度不至於出問題,醜話講前頭,讓大家配合起來有一個默契。
施工時間常會因為現場工班進度、突發狀況、又或是施工單位多個裝潢案場同時多線進行導致監督不足
  • 碰過更誇張的,施工過程跟老婆鬧離婚鬧到警局去,一整個施工大delay
延遲完工罰款這點在公版的制式裝潢合約也有,在規劃期強烈建議雙方先協商如果發生延誤該怎麼處理
  • 建議視延誤天數計算,可以協商是總體工程款的百分比%數,個人會抓 0.1%~0.5%,如果是1百萬的案場,也就是每天1000~5000左右的延遲罰款
  • 施工許可
  •  
  • 在施工前,這點很重要。
施工許可要向社區和政府申請,公寓一般會跟上下左右的鄰居先打聲招呼,社區則要跟社區管委會申請,除非是要動到許多結構和隔間,印象中施工單位才會去跟政府申請。
  • 但重點是一定要讓裝潢施工單位來處理這塊,很簡單的輕裝潢另當別論,因為施工過程產生的噪音、或是施工意外、原則上都是施工單位要負責,但被投訴和抱怨的會是業主,正規的裝潢包商,通常都會自行處理和打點好關係,如果是自行發包,這一塊是很容易忽略的部分,分散的工班誰會想要多一個麻煩事,如果被鄰居向政府或社區檢舉,運氣好就是補送或重新申請,運氣不好就是要被罰錢,甚至被要求停工,可大可小。
  • 加上術業有專攻,只有專業單位才能避免傷到大樓結構進行施工、曾經聽過有剛出道的統包,敲上大樓樑柱,虧了幾十萬補修和罰款,差點就倒閉,也聽過有人施工把結構牆敲掉,結果無法結案就捐款潛逃的也有,總之,這塊雖然是小事,實務上處理就是跟施工單位交代下去,簡單但很重要,一定要做!
分類:學習

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